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河南洛阳市城投2021定融计划

精选项目 2021年02月23日 15:55 31 信托研究院
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项目要素

产品期限: 18个月

付息方式: 季度付息

产品规模: 1亿
投资领域: 政府基建

风控措施: 保证担保,应收帐款
募集进度: 打款中,收益为税后收益!打款次日计算
收益计算:预期年化收益: 10万 8.5%;50万 8.8%;100万 9.2%;300万 9.5%
预期收益计算

项目详情

融资方:洛阳市XX市发展投资有限公司

资金用途:用于补充企业流动资金。

担保方:洛阳市西XX建设有限公司

项目亮点:洛阳城投定融+信托同款+AA发债主体融资+财政局直属国企担保+应收账款质押!

风控措施:

1、洛阳市西苑城市开发建设有限公司提供无限连带责任保证担保;

2、融资方提供足额应收账款质押并中登登记,足额覆盖本息。

还款来源:

1、融资方营业收入;

2、担保方营业收入。

区域介绍:

河南地级市,十三朝古都,政府负债率低,2019年洛阳GDP实现5034亿,以绝对优势稳居河南第二。2020年1-11月洛阳市一般公共预算收入达358亿,涧西区为洛阳市六区中的第一经济强区。2019年一般公共预算收入28.8亿,地方财政收入位居洛阳第一。

融资方:洛阳市西XX发展投资有限公司,是由洛阳涧西区政府出资设立的有限责任公司,注册资本3.2亿,于2009年3月4日在洛阳市工商行政管理局登记成立。实控人为洛阳市涧西区财政投资综合服务中心。截止至2020年6月,洛阳市西苑城市发展投资有限公司流动资产874,556.07万元,流动负债137,326.16万元,资产总计1,018,769.66万元,负债合计574,930.73万元,净利润3,950.87万元,净资产443,838.93万元,资产负债率56.43%,流动比率15.70%。

担保方:济宁市XX城建投资有限公司,公司控股股东为任城区国资中心,实际控制人为济宁市任城区人民政府,为济宁市任城区基础设施建设的重要主体,主要从事区域内基础设施代建及房地产开发业务。中证鹏元资信评估股份有限公司对其评级结果为AA,评级展望为“稳定”。2017-2019年,市中城投营业收入不断增长,年均复合增长9.92%,分别为15.38亿元、18.35亿元和18.58亿元,主要来自市政基础设施代建收入。作为济宁市任城区基础设施建设的重要主体,市中城投每年获得一定数额的政府补贴资金,2017-2019年分别为1.50元、2.00元和2.00亿元。




行业知识每日一学:信托产品提前清算是好事还是坏事?

不管是在银行购买理财产品还是在信托机构购买信托产品,一般是按照半年或一年的期限购买。但是有时信托产品也会提前清算,很多人都担心提前清算是否存在风险。今天我们就来了解一下信托产品提前清算是好事还是坏事?

一、监管规定中长期贷款必须设置分期还款条款

根据银监会2011年开始发布的关于中长期贷款的一系列规定:期限1年期以上,合同金额1亿元以上(含1亿)的固定资产贷款和流动资金贷款,必须设置分期还款条款。信托公司应合理设置贷款期限,要求借款人每年至少两次偿还本金,利随本清,避免集中到期风险。

这个规定的本意是要求信托公司加强贷后管理,通过分期还款设置及时了解融资人的经营情况。当时正是信托行业粗放式发展的时代,多数信托公司轻视投后管理,项目只要放款后就没人管了,甚至连季报都没人写,催款都是一笔糊涂账。

考虑到每个项目的具体情况,监管还是给了信托公司一些自主权,所以监管并没有硬性规定每次偿还的具体金额,可以由信托公司与融资人自行协商。所以很多信托公司都把这个分期还款做成了形式,比如1亿贷款,半年还5万,实质上根本起不到逐步压缩风险敞口的目的。

这位读者遇到的情况,每次分期还款的金额占比超过了10%,至少说明这个信托公司按实质执行了分期还款的监管要求,是一个合规经营的好宝宝。

二、避免集中到期风险

为什么集中到期会有风险呢?大家换位思考一下,假如银行给你授信100万,10年到期,期间只需要还利息,不需要还本金。这10年内你如果有钱,一定会先还其他债务,或者投资,或者消费。长期以来,你潜意识里就会觉得这笔钱是自己的,是不需要还的。一旦到期,你就需要重新筹钱还款,非常痛苦。

企业也是一样的,而且多数企业对资金高效利用的需求特别高,账面很少有闲置资金。企业天然就有扩张的冲动。所以在贷款存续期间,要求企业分期还款,一方面是提醒企业及时筹措资金,预留还款资金;另一方面也可以让信托公司及时了解企业的经营状况,逐步压缩风险敞口,不至于项目到期了才发现企业没有还款能力。

三、企业现金流相对充裕

由于信托融资成本较高,企业如获得低成本资金,比如银行贷款、发债资金等,在资金宽裕的情况下,企业也会要求提前偿还信托融资,降低财务成本。

今年一季度,由于城投企业大规模发债,资金宽裕,所以政信项目提前清算的情形较多。有的投资者因为近期收益率下行,提前清算导致无法找到跟原来产品收益相当的新产品,所以不太愿意。

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