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XX信托-佳兆业杭州项目

精选项目 2021年01月20日 11:26 16 信托研究院
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底层杭州东站旁纯住宅，百强地产第27位（AA+），项目封闭式监管，货值400%覆盖信托本息！
【XX信托-佳兆业杭州项目】
【基本要素】8.83亿/12个月/自然季度付息/100万-300万-1000万：7.6%-7.8%-8.0%
【项目亮点】
底层项目优质：
1）杭州项目地处市中心，距杭州东站（地铁1 /4号双线）仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程；
2）纯住宅项目，预计21年4月份开盘预售，销售均价不高于4.65万元/㎡（土地出让合同有约定），相邻板块均价约6-7万元/㎡，价格优势十分明显，将采用摇号政策，预计去化周期短，流动性极佳；
3）杭州项目可售货值40.38亿，400%覆盖信托本息，21年预计回款32.65亿，项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
超强风控：
1）佳兆业集团、杭州兆成（杭州项目项目公司）、绍兴佳驰（杭州项目拿地公司）为本项目提供连带责任保证担保；
2）深圳云蔚作为回购义务的共同债务人，履行还款义务；
3）信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管
实力交易对手：佳兆业集团，地产百强第27位，截止20年6月30日，拥有2680万平方米的土地储备，总货5800亿，68.9%位于粤港澳大湾区，总资产2005亿，净负债率53.34%，近3年逐年下降，基本盘扎实


今日新闻阅读：
【美元走软、市场消化耶伦鸽派言论，推动金价收涨0.6％】
QQ音乐证券1月20日讯，黄金期货价格周二收盘上涨，收复了上周的“失地”，当时金价创下了七个星期以来的最低收盘价。在美元走软的背景下，市场消化了美国当选总统乔·拜登(Joe Biden)选中的新任财政部长珍妮特·耶伦(Janet Yellen)周二向参议院金融委员会提供的的证词。

纽约商品交易所2月份交割的黄金期货价格上涨10.30美元，报收于每盎司1840.20美元，涨幅为0.6%，此前该合约在上周五的交易中收盘下跌1.2%，创下了自去年12月1日以来的最低收盘价，而在上周的整体交易中也累计下跌了0.3%。

耶伦在证词中表示，“在利率处于历史低位的情况下，我们能做的最明智的事情就是采取大手笔的行动”，这样做的好处将“远远超过成本，特别是如果我们想要帮助那些苦苦挣扎了很长时间的人的话”。她还说道：“如果不采取进一步的行动，那么我们现在面临的风险是更长时间、更痛苦的经济衰退——以及未来经济的长期伤疤。”

在耶伦发表上述言论之前的一份报告中，经纪公司Oanda的高级市场分析师爱德华·莫亚(Edward Moya)曾表示，耶伦预计将有的“鸽派”立场在很大程度上已被市场消化。即便如此，她的言论“仍有可能成为黄金看涨的‘跳板’，投资者准备迎接另一波超级宽松的政策，因为美联储和财政部将在协调行动方面作出改善”。他还指出：“尽管美国经济显然还没有渡过新冠病毒疫情，但疫情对经济造成的永久性经济创伤将使财政刺激政策在未来几年继续出台。”

莫亚补充说：“如果随着全球各国为限制病毒传播而收紧政策，黄金市场可能出现稳定的资金流入，并最终使得金价在每盎司1850美元到1900美元的交易区间内成交。”

在耶伦发表上述言论之前，拜登上周推出了一项耗资1.9万亿美元的新冠病毒救援计划，这一全面计划的内容包括向美国人支付现金，以及分发新冠肺炎疫苗的资金等。随着政府支出的增加和美元的疲软，预计金价在较长期内将会上涨。

截至黄金期货市场周二收盘时，用于追踪美元兑六种国际主要货币汇率变动的洲际交易所（ICE）美元指数下跌0.2%。通常情况下，美元汇率下跌会促使黄金和原油等以美元计价的大宗商品期货的价格上涨，原因是持有其他货币的投资者买入这些商品的成本将会变低。

Altavest的管理合伙人迈克尔·阿姆布鲁斯特(Michael Armbrster)表示：“金价今天可能从美元走软中获得一些帮助，但长期国债收益率上升的原因与美元下跌的原因相同。短期内，美国国债收益率上升对黄金不利，因此尽管美元下跌，但我们仍对金价持负面看法。”。他表示：“我们认为，在不久的将来，我们将在1800美元以下获得更好的黄金买入机会。”（星云）

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