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XX信托-长茂43号力高24月

精选项目 2021年01月14日 15:40 7 信托研究院
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【产品名称】:XX信托-长茂43号力高24月
【预期收益】
100万≤X<300万 7.8%
300万≤X<1000万 8%
1000万≤X 8.2%
【产品期限】: 24个月
【大小配比】: 严格配比首期开放10个小额,后续2000万配一个小额
【收益类型】:类固定收益
【发行机构】:雪松国际信托股份有限公司
【付息方式】:按季付息
【投资区域】:天津  天津
【投资领域】:房地产类
【规模】:6亿
【认购起点】:100万元
【本期起售日】:2021-01-07
【抵押率】:
【项目亮点】:1、稀缺交易对手:力高集团(1622.HK)是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业,经营稳健,负债率较低,资信好,89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债,仅有7%比例的信托融资,还款能力强;2、用款项目优质:资金用于阳光海岸项目第四期建设,位于直辖市天津滨海新区,海岸沙滩学区房,满足432,前三期已完工,四期热销中;3、抵押物价值高:抵押地块位于湛江市赤坎区。湛江为广东副中心,赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少,地块评估净值18.95亿元,抵押率约47.5%;地块开发高层住宅,即使开盘售价降低30% 净利润仍超10亿,抵押物开发价值高、变现能力好。


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【26岁成中国最年轻女富豪,手握千亿公司,银行都为她“打工”!】

2020年中国民营企业500强榜单发布,新希望位列第27名。

它是中国最大的农牧企业之一,执掌大权的是一位女中豪杰——刘畅,女肖其父又青出于蓝,作为刘永好之女、名副其实的富二代,她的前20年极尽低调,爱女的刘永好为其隐藏身份,随妻子姓李,给予充分的发展空间。

苦心浇灌出更灿烂的花朵,女承父业后,她也不负众望,成功让新希望再上一个台阶,从初始270亿市值转变到现在1670亿的市值,6年涨了7倍。这样的成功让人艳羡,家世、心性、勤勉缺一不可,在新希望这一基石上,她驻足远望,看到了更远的地方。

           

从“李天媚”到“刘畅”

成都春熙路,有一家售卖另类古怪首饰的小店,店主是一位年轻的姑娘,或因生意惨淡,小店不久就消失在众人视线中。

这位店主就是24岁的刘畅,本以为她会回归平淡,但她再出现却是以新希望董事长之女的身份。

           

最初接触农牧业时,刘畅并不习惯,不想闻臭味、进杀鸡厂的她想从事时尚相关的事情。深谙经商之道的刘永好没有强求,借给刘畅100万,让她去创业,这期间卖过首饰、开过店、做过广告咨询,屡屡碰壁的她发现兴趣不一定是事业。

在此之前,她有着优异的学习经历,16岁赴美学习获得MBA学位,归国后跟随林毅夫教授在北京大学国家发展研究所学习,并获得EMBA学位。

           

渐渐的她开始懂得父亲的良苦用心,回国之后,她顶着“李天媚”名字,先后在新希望乳业和新希望房地产公司任职,在众人视线之外,进行着接班历练。

不仅如此,刘畅还悄悄尝试其他领域,在上海接手半岛科技园的业务。那一年,胡润女富豪榜刚刚成立,她一举成为中国最年轻的女富豪,身家25亿元。

现身人前的“光”与“暗”

刘畅初次亮相在2011年全国两会,身为全国政协委员的刘永好在媒体提问下主动将她介绍给外界,给大家传递了新的信号。

不久后,刘畅被赋予新希望集团团委书记的身份,同年11月,新希望重大资产重组完成,她作为新增非独立董事首次进入董事会。

           

关于接班问题,刘永好表示最终决定权在女儿手里,尊重她的选择,另外企业不能仅靠一个人的力量,还需要更多优秀的管理者。

2013年,刘畅接替父亲正式披挂上场。年少有为的她迫不及待地展露拳脚,向公众证明自己的能力。上任第一年,新希望营收694亿,同比增长下降5.25%;净利润18.99亿,同比价格上涨11.20%,扭转了企业净利润的下滑趋势。

新官上任三把火,因为同时持有新希望和民生银行两家上市公司的股份,刘畅发展得更加从容。在执行完父亲遗留的3年战略规划后,她提出要“成为世界级农牧企业和美好公司”。在之后几年,新希望未能如愿。面对这种形势,她在2017年启动了新的五年战略规划。

           

但成功始终来之不易,从利润总额来看,上半年为15.82亿元,同比下降17.7%。其实这个数字仍然含有水分,其入股的民生银行成为新希望的注资池,4.176%股权半年内实现12.42亿元收益,占据半年利润总额的78.49%。

在历年净利润的构成中,贡献最大的一直是其参股的民生银行,几乎贡献了公司七成的收益,手握银行的刘畅,在资本堆积下越挫愈勇,也让民生银行一直为她打工。

新希望蕴含新梦想

在担任新希望董事长的7年来,她一直加速在养猪产业的数字化、智慧化转型。目前,新希望市值已突破1000亿元,2020年,前10个月,营业收入就达到了747亿元,净利润已经增至50.85亿元,同比大涨65.54%。

           

其养猪业的表现是重中之重。与温氏、牧原相比,新希望在养猪业务上起步发展相对较晚,但是是后起之秀。

可以说如今的刘畅不仅手握千亿公司,还有可能成为下一个“养猪大王”。

相比娃哈哈宗馥莉、汇源朱圣琴,刘畅的接班应该是二代里比较出色,也是比较顺利的。她做到了守成与创新,比父亲更进一步,这其中不可否认父亲对她的教育与培养,也不能忽视她自身的努力,算得上求仁得仁、皆大欢喜。

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