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山东枣庄2020年政府平台债

精选项目 2020年10月23日 18:11 8 信托研究院
【产品名称】:山东枣庄2020年政府平台债
【业绩比较基准】:
8.80% , 10万 ≤ 金额 < 50万
9.00% , 50万 ≤ 金额 < 100万
9.20% , 100万 ≤ 金额 < 300万
9.50% , 300万 ≤ 金额
【产品期限】:12个月
【大小配比】:小额畅打
【付息方式】:半年付息
【投资区域】:山东省枣庄市
【投资领域】:基础设施
【募集规模】:2亿元
【资金用途】:枣庄市薛城区城市建设综合开发公司基础设施建设。(该项目已取得发改委批复)
【风控措施】:1、山东晟鸿城市建设发展集团有限公司承担不可撤销的无限连带责任的产品收益本金及利息的差额补足;2、以相对应山东晟鸿城市建设发展集团有限公司的23373万元应收账款为本产品提供质押并且进行中登登记。
【项目亮点】:1、政府平台融资:枣庄市薛城区城市建设综合开发公司(山东省枣庄市薛城区住房和城乡建设局100%控股),AA级发债平台.融资人2019年底总资产130.93亿,负债率67.5%,当地政府主要融资平台;2、政府平台担保:山东晟鸿城市建设发展集团有限公司承担不可撤销的无限连带责任的产品收益本金及利息的差额补足;3、应收账款质押:以相对应山东晟鸿城市建设发展集团有限公司的23373万元应收账款为本产品提供质押并且进行中登登记;4、枣庄市,山东地级市,2019年,枣庄地区生产总值(GDP)1693.91亿元, 比上年增长3.6%,公共财政收入147亿。枣庄作为鲁南经济圈核心城市,在山东2019年度&quot;双招双引&quot;等次排名位列第三,仅次于青岛市和济南市,具有优秀的招商引资前景。


随机项目一览:
【产品名称】:长安信托 - 融创武汉黄家湖
【预期收益】:
8.50% , 100万 ≤ 金额 < 300万
8.80% , 300万 ≤ 金额 < 1000万
9.00% , 1000万 ≤ 金额
【产品期限】:24个月
【大小配比】:全大额
【付息方式】:按季付息
【投资区域】:湖北省武汉市
【投资领域】:房地产
【募集规模】:295亿元
【资金用途】:受让SPV项目公司99%股权,增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设。
【风控措施】:1、标的项目土地使用权后置抵押;2、项目公司100%股权后置质押和融创泰业剩余1%股权质押;3、融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)保证担保。
【项目亮点】:1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%;2、六大风控措施—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款;3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%);4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,周边配套完善;5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前融创集团已缴纳全部土地款,标的项目预计可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足;6、本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目,抵押物为刚需住宅业态,开发商为AAATOP5房企,最高收益9%且季度付息,建议重点配置。

标签: 山东枣庄2020年政府平台债

信托研究院