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佳源秀湖1号非公开定向债务融资工具

精选项目 2020年09月17日 13:25 6 信托研究院
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30万起,6个月 ,嘉兴市区大型高档住宅项目+五证齐全+总资产近千亿、地产38强佳源地产集团及AA+评级主体佳源创盛控股集团双担保+项目预计半年内回款4.66亿,超2倍本息,还款有保障 ,安全性高!
【佳源秀湖1号非公开定向债务融资工具】
【基本要素】:1亿 、6个月(30万9%、100万9.2、300万9.5% 、1000万9.8%) 、到期一次还本付息;
【资金用途】:用于发行人开发及经营的嘉兴佳源秀湖印象项目的开发建设。
【还款来源】: 1、项目销售回款;2、担保方担保代偿;
【增信措施】:1 、佳源创盛控股集团连带担保;2、浙江佳源地产集团连带担保;
【交易对手实力强】:发行人系担保方旗下100%控股的项目公司;担保方总资产近千亿、年净利润合计近40亿;佳源集团作为区域性龙头房企 ,连续8年稳居中国地产前五十强-2020年位居38名;深耕长三角,布局全国,土储优质;2019年销售额924亿元;担保方之一佳源创盛2019年获批40亿公司债发行 ,大公国际给予主体长期信用评级AA+,评级展望维持“稳定 ”;旗下拥有多家上市公司,综合实力与担保能力强 。
【底层项目优质】:项目位于佳源集团发源地及大本营嘉兴市秀洲区秀湖板块 ,紧邻秀湖公园,距区政府仅3公里,周边教育医疗农贸商业大型超市均配套齐全 ,交通及生活便利;佳源在当地拥有相当高的品牌度及美誉度;本项目以刚需改善户型为主,五证齐全,总货值16.48亿 ,2018年6月拿地,预计2021年12月交房,截至2020年8月底 ,已售13.2亿 ,已回款11.8亿,剩余1.4亿待回,剩余3.28亿货值房源未来半年内会逐步去化 ,预计未来半年内总回款额可达4.66亿,超2倍本息,回款及还款有保障 ,安全性高。
【项目地域经济发达】:嘉兴,浙江省地级市,中共诞生地 ,国家历史文化名城 、重要旅游城市,上海大都市圈重要城市、浙江大湾区核心城市、杭州都市圈副中心城市。距上海 、杭州、苏州、宁波等城市均不到百公里,作为沪杭 、苏杭交通干线中枢 ,交通极便利 。2019年GDP5370亿元,人均GDP11.28万元 。截至2018年,常住人口472.6万人;当地房地产市场较火热 ,2020年4月 ,嘉兴全市商品住宅供应共计61.44万㎡,环比上升12%。成交71.97万㎡,环比大涨52% ,成交均价15256 元/㎡。
其他优质项目推荐:
【产品名称】:金交所-天津蓟州1号(场内)
【预期收益】
30万≤X<50万 8.5%
50万≤X<100万 8.8%
100万≤X<300万 9%
300万≤X 9.3%
【产品期限】: 12个月
【大小配比】: 小额畅打
【收益类型】:类固定收益
【发行机构】:金交所
【付息方式】:按季付息
【投资区域】:天津  天津
【投资领域】:基础设施类
【规模】:0.5亿
【认购起点】:30万元
【本期起售日】:2020-08-06
【抵押率】:58%
【项目亮点】:1、交易对手强大:融资人天津蓟州新城建设投资有限公司(AA,总资产548.8亿元)及担保方天津广成投资集团有限公司(AA,总资产898亿元)是天津蓟州区唯二两家发债平台 ,具有不可替代的地位;2、完善风控措施:AA主体担保及应收账款质押,抵押率为57.5%,安全有保障;3 、资金用途明确:用于天津市蓟县新城示范小城镇(一期)及于桥水库环境治理建设项目(政府扶持项目 ,总投入368亿,预计实现收入431亿);4 、显著区位优势:天津是中国省级行政区和直辖市,2019年实现地区生产总值14104.28亿元 。实现一般公共预算收入2410.25亿元 ,增长14.3%;蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点,区位优势显著,2018年实现地区生产总值381亿元 ,按可比口径增长4.2%;一般公共预算收入27.8亿元 ,增长9.8%,发展前景良好。

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