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桃源城投东城债权一号

信托列表 2020年08月01日 22:05 9 信托研究院

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桃源城投东城债权一号
           

直播吧7月28日讯 尤文提前两轮夺冠,在意甲实现了九连冠霸业 ,尤文TV的主持人克里斯蒂娜在ins晒出了身穿球衣的庆祝照。

克里斯蒂娜现年33岁身高1米82 ,她曾在2004年拿下Miss Italia选美冠军 。

           

           

           

           

           

           

           

           

           

(beltalowda)


桃源城投东城债权一号
           

官方消息,利物浦中场拉拉纳正式加盟布莱顿,双方签约三年 ,他将身披14号球衣 。

           

胡尔克在采访中透露,他收到了来自多个国外俱乐部的邀请。

           

意大利记者Carlo Garganese透露,他获悉迪巴拉极有可能因伤无缘出战里昂。

           

每日体育报消息 ,阿图尔已经告知巴萨他希望提早离队,而俱乐部认为这是违约 。

           

零点电台消息,久保建英接近租借加盟塞维利亚 ,皇马主帅对此交易已经点了头。

           

知名记者斯基拉报道,阿森纳有意愿免签威廉,俱乐部已经接触了他的经纪人霍拉布钦并进行了深入谈判。

           

克洛普获颁联赛教练协会年度最佳 ,谈及这个以弗格森名字命名的奖杯,他表示自己永远不会忘记初见弗爵的那一天 。

           

弗格森在颁奖视频中透露,克洛普曾经凌晨三点半给他打电话 ,告知夺冠了的消息。

(beltalowda)


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7月15日 ,深圳发布楼市调控新政,落户满3年方可购房,楼市整体调控强度进一步向北京 、上海看齐。始于2015年的上一轮周期中 ,北上深市场最先启动,也最早发布调控政策,从限购 、限贷等方面持续加码 ,尤其,北京、上海调控政策最为严格 。近几年,在“房住不炒 ”、持续从严的政策导向下 ,北京 、上海等一线城市二手房市场呈现出以下特征:

1.二手房成为购房者首选,北上深二手房成交占比均超七成,存量房主导市场 ,购买二手房进行首次置业或改善置换成为主要方式;

2.需求特征决定中心城区、中小户型二手房最受青睐;

3.政策从严背景下,购房者入市愈发理性;政策收紧后短期市场降温明显。

2020年上半年,北上深二手房成交套数占比均超75%。2017年至今 ,北京二手房成交占比整体处于较高水平 ,但2019年受“限竞房 ”集中入市影响,二手房成交占比降至70%;上海成交结构相对稳定,近年来均维持在75%-79%之间;深圳二手房成交占比均维持在69%-77%之间 。

图:2017年至2020年上半年北上深新房及二手房成交套数占比

           

数据来源:CREIS中指数据 ,中指研究院综合整理

成交结构

从成交区域来看,北上深存量房成交主要集中在中心城区,购房者基于教学资源、配套设施及通勤便利等方面考虑 ,购房倾向仍将继续向中心城区倾斜。

从成交面积来看,50-90平的中小户型二手房成交占比最为突出,尤其中心城区 ,一方面住宅建成年代较早,同时核心区单价高,导致成交套面积偏小。

深圳:

70-90平面积段占比最高 ,龙岗 、福田为主要成交区域

图:2019年至今深圳各市辖区分面积段二手房成交套数占比

           

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

图:2019年至今深圳各市辖区二手房成交套数

           

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

北京:

成交集中在中心城区 ,中心城区与郊区成交结构略有差异

图:2019年至今北京各市辖区分面积段二手房成交套数占比

           

数据来源:CREIS中指数据 ,中指研究院综合整理

图:2019年至今北京各市辖区二手房成交套数

           

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

上海:

主流成交面积从中心城区向外围逐渐扩大

图:2019年至今上海各市辖区分面积段二手房成交套数占比

           

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

图:2019年至今上海各市辖区二手房成交套数

           

数据来源:CREIS中指数据 ,中指研究院综合整理

市场趋势

深圳:

7月调控升级,市场或将进入调整期

图:2016年1月至2020年6月新房和二手房成交套数同比变化

           

注:同比变化为近3个月移动平均值

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

2020年上半年 ,疫情影响下,深圳新房新批上市面积同比下降55.1%,新房供应不足 ,二手房市场升温,上半年深圳二手房成交套数达4.4万套,同比增长41.2% ,其中6月成交超1万套,为2016年4月以来最高水平 。根据中指研究院百城二手房价格指数,6月深圳二手房价格同比上涨14.55% 。在此背景下 ,7月15日 ,深圳新一轮调控加码,落户3年后方可购房,楼市政策进一步收紧 ,预计下半年,深圳二手房市场将有所降温。

北京:

近几年政策从严从紧,二手房市场较为理性

图:2016年1月至2020年6月北京新房和二手房成交套数同比变化

           

注:同比变化为近3个月移动平均值

数据来源:CREIS中指数据 ,中指研究院综合整理

2016年“930新政”后,北京提高首付比例,二手房成交放缓 ,2017年“317新政”发布,开始“认房又认贷 ”,抑制了部分购房需求入市节奏 ,北京二手房市场进入低迷期。2018年春节后,季节性因素叠加“多校划片”的学区政策,积压的刚性需求逐步入市 ,二手房成交有所增加 。随后 ,公积金贷款政策收紧,叠加大批限竞房入市分流部分需求,北京二手房市场再次步入降温通道并持续盘整。

2020年初 ,二手房市场受疫情影响,出现短暂停滞,后随着疫情缓解 ,积压需求释放,叠加西城学区政策变动等因素带动,5、6月二手房成交开始回升 ,均超1.5万套,整体呈现量增价稳态势。2020年上半年北京累计成交6.4万套,同比下降10.2% 。预计下半年 ,北京新房市场供应继续放量下,需求有望继续稳步释放,二手房市场将更加理性 ,市场需求仍以刚需为主。

上海:

市场持续调整 ,整体渐趋平稳

图:2016年1月至2020年6月上海新房和二手房成交套数同比变化

           

注:同比变化为近3个月移动平均值

数据来源:CREIS中指数据,中指研究院综合整理

2016年3月,“沪九条”出台 ,差别化信贷政策使部分改善需求受到抑制,二手房成交大幅下滑。11月,限贷加码下 ,购房者预期逐渐改变,二手房市场进入下行通道 。随后在持续严格的政策调控下,市场逐步调整并恢复至正常水平。

进入2020年 ,疫情影响下,上海二手房市场按下“暂停键 ”,2月成交降至谷底。3月起 ,随着疫情褪去,积压的需求持续释放,二手房市场稳步复苏 ,5、6月均超2.5万套 。2020年上半年上海二手房累计成交10.9万套 ,同比下降8.4%。预计下半年,上海二手房热度将有所回落,量价保持平稳。

总结

北上深调控力度从严 ,预计市场将回归正常成交节奏 。未来,预计北上深等核心城市调控政策仍将以“稳”为主,坚持“房住不炒”定位 ,保持政策的连续性 、稳定性,促进房地产市场平稳健康发展 。7月15日深圳发布新政,限购加码 ,购房资格受落户年限限制,至此深圳因落户门槛相对较低而带来的潜在购房需求大大降低,北上深楼市管控力度进一步趋同。

随着疫情结束 ,北京、上海基本面平稳,需求支撑力强,二手房市场量价将保持平稳走势 ,而深圳因短期政策收紧 ,成交量短期面临一定调整压力。

来源:中指研究院(indexsoufun),本文已获授权,对原作者表示感谢 。


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